JAKARTA - Persiapan membangun rumah perlu dilakukan secara matang sebelum pekerjaan dimulai. Bukan hanya soal menyiapkan dana, pemilik rumah juga perlu memperhitungkan lokasi, desain, perizinan, kontraktor, material hingga jadwal pelaksanaan proyek.
Dalam sebuah pembahasan mengenai persiapan pembangunan, terdapat tujuh hal yang perlu diperhatikan untuk mengantisipasi kejadian di luar rencana. Perencanaan tersebut diharapkan dapat membuat berbagai kebutuhan proyek lebih mudah diperkirakan sejak awal.
1. Susun Rencana Anggaran Biaya
Rencana anggaran biaya atau RAB menjadi bagian pertama yang perlu dipersiapkan. Selama proses pembangunan, ada banyak pengeluaran yang harus diperhitungkan, mulai dari material hingga upah tukang.
Baca Juga: Feng Shui Rumah Bisa Bawa Rezeki? Ini yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Beli Properti
Selain biaya utama, pemilik rumah juga perlu mempertimbangkan pengeluaran yang tidak selalu tercantum dalam rencana awal. Contohnya biaya keamanan lingkungan dan kenaikan harga material.
Dalam pembahasan tersebut, biaya tak terduga biasanya dipersiapkan sekitar 10 persen. Kenaikan harga juga dapat diantisipasi dalam perencanaan anggaran.
Untuk memperoleh gambaran biaya yang lebih transparan, penggunaan jasa profesional dalam penyusunan dan pengelolaan anggaran juga dapat dipertimbangkan.
2. Pilih Lokasi dengan Tepat
Memiliki anggaran pembangunan yang sesuai belum cukup apabila lokasi rumah tidak mendukung kenyamanan.
Baca Juga: Hotel Unik di Jogja dengan Konsep Greenhouse, Ada Kolam Renang di Tengah Area Hijau
Lingkungan sekitar perlu diperhatikan sejak awal. Faktor keamanan dari kriminalitas, kondisi ekologis seperti polusi, kemudahan akses menuju fasilitas kota hingga pertimbangan pribadi lainnya dapat memengaruhi kenyamanan penghuni.
Karena itu, penentuan lahan menjadi keputusan penting sebelum pembangunan dimulai. Lokasi yang tepat diharapkan dapat menunjang kenyamanan dan kehidupan keluarga dalam jangka panjang.
3. Siapkan Desain dan Perencanaan
Desain menjadi bagian berikutnya yang tidak boleh dilewatkan. Pembangunan tanpa desain atau perencanaan berisiko menghasilkan bangunan yang berbeda dari keinginan pemilik.
Dengan desain yang jelas, kesalahan dalam pelaksanaan dapat diminimalkan. Pelaksana pembangunan juga harus mampu membaca gambar dan perencanaan agar hasil di lapangan sesuai dengan desain yang telah dibuat.
4. Urus Perizinan
Perizinan juga perlu dipersiapkan sebelum pembangunan. Dalam pembahasan tersebut, izin mendirikan bangunan atau IMB disebut berkaitan dengan legalitas rumah yang akan dibangun.
Perizinan diperlukan agar pembangunan dapat disesuaikan dengan aturan yang berlaku. Karena itu, aspek legalitas sebaiknya tidak dikesampingkan dalam tahap persiapan.
5. Pilih Kontraktor dan Tim
Pemilihan kontraktor tidak bisa dilakukan sembarangan. Kredibilitas dan kemampuan tim menjadi pertimbangan utama.
Pemilik rumah disarankan melakukan background checking terhadap kontraktor, termasuk melihat proyek yang pernah dikerjakan dan memahami sistem pembiayaan yang ditawarkan.
Sistem pekerjaan dapat berupa borongan, harian, maupun menggunakan jasa pengawasan dan pengelolaan proyek. Masing-masing memiliki pertimbangan berbeda.
Sistem borongan dinilai cocok ketika desain sudah matang dan spesifikasi pekerjaan sudah jelas. Namun, apabila selama pembangunan sering terjadi revisi dan perubahan, sistem tersebut perlu dipertimbangkan kembali.
Sementara itu, sistem harian dapat digunakan dengan dukungan pengawasan agar pekerjaan berjalan sesuai rencana. Pengelolaan proyek dengan sistem yang lebih lengkap juga dapat mencakup pengawasan progres, logistik dan pengeluaran.
6. Persiapkan Material
Material menjadi perhatian khusus, terutama bagi pemilik rumah yang membangun secara mandiri. Jenis dan ketersediaan bahan perlu diketahui sejak awal.
Pemilik rumah juga dapat mengecek toko material di sekitar lokasi untuk membandingkan harga sekaligus memastikan spesifikasi barang. Jarak toko dengan lokasi pembangunan turut berpengaruh terhadap biaya pengiriman.
Material yang harus didatangkan dari luar kota atau bahkan luar negeri dapat membuat biaya menjadi lebih tinggi karena faktor pengiriman.
7. Tentukan Jadwal Pembangunan
Hal terakhir adalah membuat jadwal pelaksanaan. Jadwal membantu menentukan kapan proyek dimulai hingga kapan ditargetkan selesai.
Tanpa jadwal yang jelas, pembangunan berisiko berjalan lebih lama dari yang diharapkan. Jika menggunakan kontraktor, pemilik rumah juga perlu memperhatikan kurva S sebagai gambaran perkembangan pekerjaan selama proyek berlangsung.
Jadwal tersebut dapat disesuaikan apabila tidak sesuai dengan waktu yang telah direncanakan, selama tetap mempertimbangkan kualitas pekerjaan.
Dengan tujuh persiapan tersebut, pembangunan rumah dapat dimulai dengan perencanaan yang lebih terarah. RAB, lokasi, desain, legalitas, kontraktor, material dan jadwal menjadi bagian yang saling berkaitan agar proyek tidak hanya berjalan sesuai anggaran, tetapi juga sesuai rencana.
Editor : M. Helmi Nurhisam